RUMAH MAMPU MILIK

RUMAH IDAMAN

Adakah anda antara yang menyimpan impian untuk memiliki rumah pertama? Jangan risau, anda tidak bersendirian! Ramai yang rasa ia mustahil, tapi sebenarnya, dengan perancangan yang betul, impian ini boleh jadi kenyataan!

“Aku rasa dah tiba masa nak beli rumah sendiri.”

“Tapi kan, rumah kat KL & Selangor semua mahal gila…”

Bagi golongan B40, terutamanya yang tinggal di Lembah Klang, impian memiliki rumah mampu milik mungkin terasa jauh dari realiti.

Kos sara hidup makin meningkat. Harga rumah mampu milik pula naik setiap tahun. Ramai yang terus menyewa, tahun demi tahun, tanpa nampak jalan keluar.

Tapi sebenarnya, kerajaan dah perkenalkan banyak inisiatif untuk bantu rakyat berpendapatan rendah memiliki rumah mampu milik mereka sendiri.

rumah_sendiri_blog_001

Impian Miliki Rumah Pertama: Bukan Lagi Angan-angan!

Dalam siri perkongsian ini, kami akan bongkarkan langkah demi langkah “Cara Dapat Rumah Pertama” khas untuk pembeli kali pertama. Kami akan bimbing anda dari A-Z, dari persediaan awal hinggalah kunci rumah di tangan!

Kenapa sekarang adalah masa terbaik untuk mula merancang?

  1. Kadar faedah yang masih kompetitif:
    Walaupun ada turun naik, masih ada peluang untuk dapatkan kadar pinjaman yang baik.
  2. Insentif Kerajaan & Bank:
    Ada pelbagai skim dan bantuan yang disediakan untuk pembeli rumah pertama.
  3. Pelaburan Masa Depan:
    Hartanah adalah aset jangka panjang yang nilainya cenderung meningkat.

Jangan lepaskan peluang ini untuk mulakan perjalanan anda ke arah pemilikan rumah!

Persediaan Kewangan Anda: Kunci Utama Miliki Rumah Pertama!

Sebelum anda mula melawat rumah idaman, langkah paling penting adalah menyediakan kewangan anda. Ini adalah asas yang akan menentukan kelancaran proses pembelian.

Apa yang perlu anda lakukan?

  1. Semak Skor Kredit (CCRIS & CTOS):
    Pastikan rekod kredit anda bersih. Ia mempengaruhi kelulusan pinjaman. Anda boleh dapatkan laporan CCRIS di Bank Negara Malaysia secara percuma.
  2. Kumpul Deposit (Down Payment):
    Lazimnya 10% daripada harga rumah. Contoh: Rumah RM300,000 memerlukan RM30,000 deposit. Jangan lupa ada skim bantuan dari bank dan pemaju (tertakluk syarat & ketersediaan).
  3. Sediakan Kos Guaman & Duti Setem:
    Anggarkan 3-5% daripada harga rumah. Ini termasuk yuran peguam, duti setem untuk SPA (Sales & Purchase Agreement) dan pinjaman.
  4. Uruskan Hutang Sedia Ada:
    Kurangkan hutang lain (kad kredit, pinjaman peribadi) untuk meningkatkan DSR (Debt Service Ratio) anda, yang penting untuk kelulusan pinjaman.
  5. Simpanan Kecemasan:
    Sentiasa ada simpanan untuk situasi tidak dijangka selepas membeli rumah.

Dengan persediaan kewangan yang rapi, anda akan lebih yakin melangkah ke fasa seterusnya! 

rumah_sendiri_blog_002
rumah_sendiri_blog_003

Memahami Pinjaman Perumahan & Kelayakan Anda!

Mendapatkan pinjaman perumahan adalah langkah besar dalam proses pemilikan rumah. Jangan buntu! Mari kita fahami asasnya:

  1. Jenis Pinjaman:
    Konvensional vs. Islamik: Fahami perbezaan dari segi kadar faedah/keuntungan dan struktur.
    Fixed Rate vs. Variable Rate: Pilih yang sesuai dengan toleransi risiko anda.
  2. Syarat Kelayakan Umum:**
    * Warganegara Malaysia, berumur 18 tahun ke atas.
    * Mempunyai pendapatan tetap dan stabil (slip gaji, penyata bank, KWSP).
    * Tiada rekod CCRIS/CTOS yang negatif.
    * DSR (Debt Service Ratio) yang sihat – jumlah bayaran balik hutang bulanan tidak melebihi peratusan tertentu daripada pendapatan anda.
  3. Dokumen Penting untuk Permohonan:**
    * Salinan Kad Pengenalan
    * Slip Gaji 3-6 bulan terkini
    * Penyata Bank 3-6 bulan terkini
    * Penyata KWSP terkini
    * Borang J / Penyata Cukai Pendapatan
    * Surat Pengesahan Majikan

Jangan segan untuk berjumpa dengan beberapa bank untuk membandingkan pakej pinjaman yang ditawarkan. Setiap bank mungkin mempunyai syarat yang sedikit berbeza.

Proses Pencarian & Melawat Rumah Idaman Anda!​

Setelah kewangan anda mantap dan anda faham tentang pinjaman, kini tiba masanya untuk mencari rumah yang sesuai! Ini adalah fasa yang paling menyeronokkan tapi juga memerlukan kesabaran.

Tips mencari rumah pertama:

  1. Tentukan Keperluan & Kehendak:
    Buat senarai semak – berapa bilik tidur, lokasi (dekat tempat kerja/sekolah), kemudahan berdekatan (kedai, klinik), jenis hartanah (teres, apartment), dan bajet maksimum anda.
  2. Gunakan Sumber Berbeza:**
    * Portal Hartanah Online: PropertyGuru, iProperty, EdgeProp.
    * Ejen Hartanah: Mereka ada akses kepada banyak pilihan dan boleh bantu runding harga.
    * Projek Pemaju Baru: Kerap ada diskaun atau pakej menarik untuk pembeli kali pertama.
    * Rumah Subsale (Pasaran Sekunder): Lebih banyak pilihan lokasi matang dan mungkin lebih murah.
  3. Lakukan Lawatan & Pemeriksaan Teliti:**
    *Pergi sendiri:** Jangan hanya bergantung pada gambar.
    *Periksa keadaan rumah:** Struktur, sistem pendawaian, paip, kelembapan.
    *Perhatikan persekitaran:** Keselamatan, bunyi bising, kejiranan.
    *Tanya soalan:** Usia rumah, kos penyelenggaraan, bil-bil bulanan.

Jangan tergesa-gesa. Luangkan masa untuk melawat beberapa pilihan sebelum membuat keputusan.

rumah_sendiri_blog_004
rumah_sendiri_blog_005

Proses Pembelian & Tahniah, Kunci Rumah di Tangan!

Anda sudah sampai ke fasa terakhir! Setelah memilih rumah dan pinjaman diluluskan, ini adalah langkah-langkah penting untuk mendapatkan kunci rumah pertama anda:

1. **Surat Tawaran (Letter of Offer):** Ini adalah persetujuan awal antara pembeli dan penjual, biasanya disertakan dengan bayaran *earnest deposit* (booking fee) antara 1-3%.
2. **Perjanjian Jual Beli (SPA – Sale & Purchase Agreement):** Disediakan oleh peguam, ini adalah dokumen undang-undang yang mengikat dan mengandungi semua terma dan syarat pembelian. Anda perlu membayar baki deposit (biasanya 10% tolak booking fee) semasa tandatangan SPA.
3. **Perjanjian Pinjaman (Loan Agreement):** Dokumen antara anda dan bank yang menggariskan terma pinjaman anda.
4. **Proses Pemindahan Hak Milik (Transfer of Ownership):** Peguam akan menguruskan pemindahan geran dari penjual kepada nama anda.
5. **Dapatkan Kunci & Vacant Possession:** Setelah semua pembayaran dan proses undang-undang selesai, anda akan menerima kunci rumah anda!

Tahniah! Anda kini adalah pemilik rumah pertama! Jangan lupa, ada kos-kos selepas pindah masuk seperti pengubahsuaian, utiliti, dan yuran penyelenggaraan.

Kami harap siri ini memberi pencerahan kepada anda. Jangan gentar, mulakan langkah pertama hari ini!